PANAMA · CO INVESTMENT
La Cresta
La Cresta, Panama City
8 apartmánů · 1–2 ložnice · Parkování v ceně
Cílová hodnota $3M–$4.5M do ~2 let. Butikový luxusní redevelopment 8 jednotek v La Cresta, Panama City — přímé vlastnictví jednotek, 80–200% ROI.
Investiční podmínky
Ochrana kapitálu
Vlastníte skutečné betonové jednotky, ne papírové nároky. Investice je zajištěna přímým vlastnictvím fyzických pater v budově — na rozdíl od alokací pozemků jinde v portfoliu je zde aktivum postavené, titulované a v jedné z nejprestižnějších čtvrtí Panama City.
Celkové náklady projektu $1.5M–$1.7M. Akvizice budovy ~$950K + $550K–$750K kompletní rekonstrukce. Investor přebírá většinový podíl (2 ze 3 pater); developer si ponechává 1 patro a absorbuje plné náklady na realizaci rekonstrukce.
Vytváření hodnoty
5 pák, kterými znásobujeme hodnotu aktiva.
01
Architektonický redesign
Modernizace pláště budovy a dispozic na úroveň luxusního rezidenčního standardu. Přepozicování aktiva ze stávajícího inventáře na produkt rovnocenný novostavbě.
02
Výstavba prémiového vybavení
Bazén, posilovna, dětské hřiště, zahrada a společenská zóna — sada vybavení, kterou luxusní kupec očekává v tomto cenovém pásmu. Každá položka je měřitelným zvýšením ceny za m² při výstupu.
03
Pozicování luxusní značky
Pozicovat budovu jako luxusní rezidenční produkt, ne jako generický bytový blok. Fotografie, naming, marketingové materiály — navržené tak, aby přilákaly HNW kupce ochotné zaplatit prémii.
04
Mezinárodní prodejní kanál
Distribuce inventáře jednotek prostřednictvím stejné EU + US přeprodejní sítě, kterou provozujeme pro zbytek portfolia — obejít závislost na místních makléřích, oslovit širší skupinu kupců, urychlit okno přeprodeje.
05
Interní správa nemovitostí
Pokud okno přeprodeje zůstane otevřené déle, než se očekávalo, náš tým správy nemovitostí provozuje jednotky jako dlouhodobé pronájmy — generuje cashflow při čekání na správnou výstupní cenu.
Výstupní cesty
2 cesty výstupu. Realizace od A do Z.
01
Prodej celé budovy
$3M–$4.5M cíl · ~2 roky
Prodat zrekonstruovaný dům jednomu luxusnímu kupci nebo institucionálnímu vlastníku za cílovou hodnotu. Cesta s nejvyšším výnosem. Marketing přes naše mezinárodní přeprodejní kanály (EU + USA).
02
Držet a pronajímat
Dlouhodobý příjem z pronájmu
Držet jednotky, pronajímat dlouhodobě přes náš interní tým správy nemovitostí. Cesta cashflow při čekání na správné okno pro přeprodej. La Cresta patří mezi nejsilnější pronájemní čtvrti Panama City.
Výhody pro investory
01
Vývojář-provozovatel
Právní strukturování, infrastruktura, výstavba, prodej, správa nemovitostí — vše pod jednou střechou.
02
Mezinárodní přeprodejní síť
Aktivní EU + US kanály pro hledání kupců při výstupu. Přeprodejní proces zpracováváme přímo.
03
Alokace vlastnictví
Investor: 2 patra. Developer: 1 patro. Sjednocený zájem (skin-in-the-game) — developer absorbuje plné náklady rekonstrukce a vydělá pouze tehdy, když je budova dodána dle specifikace, včas a v cílové hodnotě.
04
Dodání za 12 měsíců
Kompletní rekonstrukce stávající budovy do 12 měsíců. Výstavba prémiového vybavení: bazén, posilovna, dětské hřiště, zahrada a společenská zóna. Nízký počet jednotek (8 apartmánů) podporuje exkluzivitu a cenovou sílu.
Riziko a zveřejnění
Říkáme to, co nevíme.
Butikový luxusní development je citlivý na likviditu místního trhu. Přeprodej jedinému kupci za cílovou hodnotu je cestou s nejvyšším výnosem, ale má také nejdelší prodejní cyklus. Držení a pronájem poskytuje cashflow, ale realizace ROI je víceletá.
Číst kompletní informace pro investoryMluvte přímo se zakladateli
Máte otázky k La Cresta? Marek nebo Noelia odpoví do 24 hodin.
Další příležitosti v této jurisdikci